商戶私自改造排煙道通常屬于違法行為，排煙道作為建筑物附屬設(shè)施及公共設(shè)施的一部分，其設(shè)計(jì)與建造需符合建筑規(guī)范、消防要求和物業(yè)管理規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)可能破壞原有結(jié)構(gòu)安全、影響通風(fēng)與消防功能，甚至威脅公共安全，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)消防法》等法規(guī)，此類行為將面臨責(zé)令恢復(fù)原狀、罰款等行政處罰；若引發(fā)安全事故或造成他人損失，還需承擔(dān)民事賠償乃至刑事責(zé)任，城市管理部門(mén)有權(quán)查處并整改，物業(yè)也可要求違規(guī)方復(fù)原，建議商戶嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免違法改造帶來(lái)的法律

商戶改造排煙道是否違法

• 違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定
  • 私改煙道違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第45條規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。
• 可能涉及環(huán)境保護(hù)相關(guān)違法情況
  • 如果煙道改造對(duì)環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響，例如影響油煙排放、造成污染等，可能違反環(huán)境保護(hù)相關(guān)法規(guī)。比如違反油煙排放規(guī)定，未安裝油煙凈化設(shè)施、不正常使用油煙凈化設(shè)施或者未采取其他油煙凈化措施，超過(guò)排放標(biāo)準(zhǔn)排放油煙等情況，可能會(huì)受到相應(yīng)處罰。

處罰措施

• 由物業(yè)管理部門(mén)或行政管理部門(mén)處理
  • 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制止私改煙道行為并報(bào)告相關(guān)行政管理部門(mén)，有關(guān)部門(mén)會(huì)依法制止或處理。但具體處罰方式?jīng)]有在該條例中明確規(guī)定針對(duì)私改煙道這一行為，可能會(huì)要求商戶恢復(fù)煙道原狀等。
• 與環(huán)保相關(guān)的處罰
  • 如果涉及環(huán)保方面的違法行為，如餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)者未按規(guī)定排放油煙，由縣級(jí)以上地方人民政府確定的監(jiān)督管理部門(mén)責(zé)令改正，處五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款；拒不改正的，責(zé)令停業(yè)整治。在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上地方人民政府確定的監(jiān)督管理部門(mén)責(zé)令改正；拒不改正的，予以關(guān)閉，并處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。
• 可能涉及的其他處罰情況
  • 如果商戶改造煙道的行為還涉及其他諸如違反建筑相關(guān)規(guī)定、侵犯鄰居權(quán)益等情況，還可能面臨如拆除違規(guī)改造部分、賠償鄰居損失等處罰或處理要求。例如如果商戶私自改造煙道影響到鄰居正常排煙，鄰居可以要求商戶恢復(fù)原狀，若協(xié)商不成可以通過(guò)法律途徑解決，法院可能判決商戶承擔(dān)恢復(fù)原狀等侵權(quán)責(zé)任。

商戶改造煙道的法律責(zé)任

物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)商戶的規(guī)定

環(huán)保法規(guī)對(duì)油煙排放的要求

商戶違規(guī)改造煙道案例分析