改商業(yè)涉及多個部門，主要包括自然資源主管部門、規(guī)劃部門、建設(shè)管理部門等。，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，改變土地用途需經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，并報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，自然資源主管部門（如規(guī)劃和自然資源局）在工業(yè)改商業(yè)過程中起著關(guān)鍵作用，負(fù)責(zé)審核土地用途變更的合法性。，規(guī)劃部門負(fù)責(zé)對工業(yè)用地改為商業(yè)用地的規(guī)劃進(jìn)行審批，確保符合城市規(guī)劃要求，建設(shè)管理部門也會參與其中，對改造項目進(jìn)行監(jiān)管，確保施工符合相關(guān)規(guī)定。，

工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的流程和相關(guān)部門

工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地是一個涉及多個政府部門的復(fù)雜過程。以下是根據(jù)提供的搜索結(jié)果，對這一過程的詳細(xì)解釋：

1.申請和批準(zhǔn)

• 原使用者的申請：首先，原土地使用者需要向國土部門提出交回土地的申請。
• 規(guī)劃部門的批準(zhǔn)：在原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)之前，需要經(jīng)過規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。這意味著工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地必須符合城市總體規(guī)劃。

2.補(bǔ)償和評估

• 補(bǔ)償價格的確定：原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價格，對原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。

3.土地出讓

• 重新組織招拍掛：國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，確定起始價，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。
• 土地出讓合同的簽訂：土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理相關(guān)手續(xù)。

4.規(guī)劃變更

• 規(guī)劃部門的變更：相關(guān)的人員拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù)。

5.土地用途變更

• 土地局的變更：和土地局重新簽訂土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后補(bǔ)交一定的土地出讓金。

6.稅務(wù)變更

• 房產(chǎn)局的變更：工業(yè)廠房改做商用必須由房產(chǎn)局進(jìn)行變更，因為工業(yè)用地給國家的稅很少，商業(yè)用地稅比較高。

綜上所述，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的過程中，主要涉及的部門包括國土部門、規(guī)劃部門、土地交易機(jī)構(gòu)、財政部門以及房產(chǎn)局。這些部門各自負(fù)責(zé)不同的環(huán)節(jié)，確保土地用途變更的合法性和合規(guī)性。

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